万科这波亏到跌破眼镜；亏了1.4亿个自己

万科亏掉1.4亿个自己。

万科这波亏到跌破眼镜，2024年净亏近500亿，A股市值才580亿，卖了自己都填不上这个窟窿。家人们，我看到这个数的时候直接懵了，揉了好几次眼睛生怕看错。以前总觉得"把自己亏没了"就是句夸张的玩笑话，直到万科甩出2024年的成绩单，归母净亏损494.8亿，直接创了历史新低，这数字真的太扎眼了。

更离谱的是这亏钱的速度，前三季度万科归母净亏才179亿出头，全年直接干到近500亿，四季度单季就亏了300多亿，短短三个月亏的钱快赶上公司以前好几年的盈利了，这波亏损直接拉满，谁看了不懵？

很多人好奇，这么大的窟窿到底是怎么亏出来的？核心就两方面原因，掰开揉碎了说。

·一方面是房子是真卖不动了，2024年万科销售额2460.2亿，同比大幅下滑34.6%，房子卖不出去，营收自然上不去。

·另一方面是计提了大额的资产减值，光是存货跌价和信用减值就提了三百多亿，这两块直接把业绩拉低了一大截。

业绩崩了不说，市场对万科的信心也跟着跌了，这也让公司的经营压力更大。毕竟万科此前有部分债务做了展期安排，加上公司前掌舵人多次出现失联的情况，市场信心本就很脆弱。

最近更有消息曝出，刚退休半个月的前董事长郁亮疑似失联了，这事儿也让市场议论纷纷，而且这已经不是万科首位出现状况的高管了。前总裁祝九胜去年1月辞职后，后续就被采取了刑事强制措施，还有此前的公司相关负责人也是失联后没多久就辞了职。

这么看下来，万科的高管岗位现在俨然成了高危职业，万科这边亏得一塌糊涂，大股东深铁集团估计头都大了。为了帮万科渡难关，深铁最近又给万科借了23.6亿，算上这次，累计给万科的借款已经超300亿了，妥妥的全力输血。但万科的窟窿实在太大了，2024年底总负债还有9474亿，单靠深铁这波输血根本填不满这个无底洞。

说真的，这事儿最让人感慨的是万科在房地产的黄金时代一直是以稳出名的，妥妥的行业三好学生。大家提起万科第一印象就是稳健、靠谱，可现在连这样一家公认的稳健房企都栽了这么大的跟头，陷入了经营困境。

要知道万科可不是个例，当下整个房地产行业都在经历深度调整，连万科这样的头部企业都走到这一步，这或许释放出一个信号，房地产行业正在发生根本性、深层次的格局变化，过去的发展模式早就不适应现在的市场了。