大跌眼镜！5407元/㎡！杭州次新房价“缩水”70%？

每隔一段时间，杭州有些小区总会凭借“惊爆价”吸引众人的目光。

就在近日，临安区一套法拍房迎来二拍，并且拍卖成功，建面89.78㎡，最终以48.54万元成交，折合单价仅5406.5元/㎡。

一些人看到房源在临安，自然会降低心理预期，但当我们继续挖掘才发现，这套房源距今交付时间仅4年左右，是真正的次新房。

根据拍卖平台介绍，房源位于杭州市临安区锦南街道新荣世邸6幢1203室，三室一厅一卫，中间套，其中大阳台更是十分喜人，从提供的图片上看，该房源目前还处于交付时的毛坯状态，并未进行装修。

图源/阿里拍卖

值得一提的是，这套房源属于二拍，起拍价47.6万元，尽管有3人报名，但最终报价仅3轮，拍卖就迎来结束。

令人有些诧异的是，4年前房源所属的小区新荣世邸曾多次加推，并在2021年8月左右售罄，当时新房毛坯均价约1.75万/㎡。

而在一房一价中我们也看到这套法拍房的新房价格——17685.7元/㎡，总价约158.8万元。

这也就意味着，4年左右的时间过去，这套房源的价格缩水近70%，对于原房东而言毛估亏损100余万元。

有趣的是，同小区在今年10月份还有一套边套房源曾进行二拍，该房源位于7幢1901室，建面119.36㎡，相对上面提到的房源，这套法拍房拍卖过程中相对比较激烈，共有9人报名，竞价39轮，最终成交价88.5万，折合单价约7415元/㎡。

这一价格在当时已经属于低价，没想到还不到1个月的时间，这一价格就被打破。

当然，在贝壳找房平台，小区的二手房挂牌均价仍停留在1.16万/㎡左右，这一价格虽然比法拍房的价格要高，但对于业主们来说，即使按照这样的价格卖出，同样也面临严重的亏损。

图源/阿里拍卖

更何况，从成交情况上来看，小区近5个月以来仅成交1套二手房。

根据房小团二手房提供的数据，新荣世邸二手房最近一次成交是在今年10月，一套建面约99方的房源，成交总价78万，单价约7900元/㎡。

在往前追溯，5月成交过一套建面约97方的二手房，成交总价100万，折合单价约1.02万/㎡。

这也是如今很多房东面临的难题，即使房价已经跌到肉疼，但买家并没有因此多起来……